Подготовка к покупке недвижимости, что нужно знать

Приобретение собственного жилья дело ответственное и затратное. Перед тем, как заняться поиском квартиры следует разбираться в тонкостях приобретения жилья с юридической стороны. Документально оформление приобретающей недвижимости вызывает некоторые сложности для простых обывателей.

договор купли продажи

Подготовка к сделке купли-продажи жилья, этапы проверки

  1. Приобретение или реализация квартиры считается рискованным делом. К таким серьезным шагам необходимо готовится. Самое главное, необходимо как можно больше узнать информации о недвижимости. Несмотря на то, что вы можете пользоваться услугами риелтора, вам придется самостоятельно проверить, когда была куплена квартира, есть ли в ней прописанные жильцы, дольщики и т.д. В обязательном порядке проверьте всю документацию в совместном режиме с риелтором. Самое главное, уточните, собственник ли продает недвижимость для этого необходимо заказать на сайте выписку из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
  2. Из такой выписки можно проследить всю историю жилья. Кто на момент продажи является собственником квартиры, а также сколько раз они менялись. В случае, если квартира не раз продавалась, изучите все договора купли-продажи, нет ли там подводных камней. Например, уточните, по какой причине были расторгнуты договора.
  3. Важно убедиться, что в квартире никто не прописан на момент продажи. Проверяют факт регистрации по архивной выписке из домовой книги. Не забудьте уточнить, все ли интересы собственников в долевой части квартиры были учтены. Если есть дольщики в лице несовершеннолетнего, то не спешите проводить сделку. Уточнить этот факт можно в органах опеки и попечительства.
  4. Проверяется также законность документов, выданных в БТИ, МФЦ, росреестра и других органов. Не лишним будет заказать выписку из лицевого счета в жилищном предприятии, дабы убедиться, что за собственником нет долга по квартире и коммунальным расходам.
  5. Акцентируйте свое внимание также на психологическом и физиологическом состоянии собственника, продающего жилье. Справка должна исключать психические расстройства, наличие алкоголизма и наркомании. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена родственниками продавца.
  6. Проверив все данные и документы, если все прозрачно, то можно приступать к сделке. Главный документ при продаже недвижимости – это договор купли-продажи квартиры (дома). Желательно в договоре указывать реальную стоимость жилья, а не указанную в БТИ. Такой подход поможет обезопасить себя в суде, на случай вновь возникших споров по недвижимости.
    Совершайте сделку в нотариальной государственной конторе в присутствии юриста, который зафиксирует лично все действия от подписания договора до получения денег. Также обеим сторонам желательно подписать акт передачи недвижимости, а продавцу еще и расписку о получении денег.
  7. После завершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо обратиться в росреестр с подачей сведений о проделанной купле квартиры с целью зарегистрировать ее на свое имя. Оплатить пошлину ли поделить ее с продавцом. Это следует решить перед совершением сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.