Техническое состояние объекта недвижимости

  • Опубликовано: 14 Февраль, 2015

Техническое состояние объекта недвижимостиМожно с уверенностью сказать что если любой человек придёт покупать либо брать в аренду квартиру, его первым вопросом будет следующий — какое техническое состояние объекта недвижимости. Ежели техническое состояние данной квартиры не соответствует нормам, то можно догадаться, что её никто не захочет брать в аренду  или покупать.

Что такое техническое состояние объекта недвижимости

Физический износ недвижимости – механические разрушения конструкций, которые являются признаками старения здания. В этом случае важно определить сложность и степень износа (устранимый и неустранимый износ). Устранимый износ подразумевает, что расходы инвестора на ремонт не превысят выгод.

Если при осмотре технического состояния недвижимости обнаружен неустранимый износ, следует определить, что именно разрушено. Так, разрушенный элемент может еще послужить довольно длительный срок, если это стены, каркас или повреждение фундамента. А может так, что ремонт требуется незамедлительно – электропроводка, повреждение водостока или кровли.

Функциональный износ подразумевает факторы, которые негативно влияют на комфорт и безопасность недвижимости. Так, функциональный износ, который невозможно устранить, снижает стоимость здания при продаже или сдаче в аренду.

Экономический износ (внешний) – это снижение престижа и рентабельности здания, что обусловлено внешними факторами. Например, на стоимость здания влияет состояние аналогов у конкурентов, социальное окружение, место расположения и подобное.

Почему важно следить за техническим состоянием объекта недвижимости.

Если Вас интересует коммерческая недвижимость продажа аренда или Вы намерены купить помещение, то следует очень внимательно отнестись к оценке технического состояния здания. Кроме того, коммерческая недвижимость, продажа, или аренда которой осуществляется чаще всего через посредника, может быть арендована или куплена непосредственно у собственника. Главное — это осмотреть все составляющие здания. И помните — никто просто так не продаст недвижимость задешево, даже если у собственника возникли серьезные трудности с деньгами. Получить кредит, или любые другие быстрые деньги можно практически всегда, чтобы там не говорил хозяин недвижимости. Поэтому остерегайтесь мошенников.

Комментарии к статье «Техническое состояние объекта недвижимости»:

На данный момент отсутствуют. Но вы можете быть первым, кто прокомментирует.

Присоединяйтесь к общению. Заполните краткую форму.

*